راهنمای سرمایه گذاران


همانطور که در تصویر زیر مشاهده می فرمایید، دو ملک مسکونی زیر در دو سمت یک کوچه ۶ متری قرار دارند ،هر دو در طرح تفصیلی کاربری مسکونی هستند ولی تراکم یکی ۱۰۰ و دیگری ۲۰۰ ،یعنی در همین ابتدای تفاوت بسیار چشمگیر در هزینه های شهرداری و مراحل اخذ مجوزات

دوره‌های آموزشی کارگزاری راهنمای سرمایه‌گذاران

گروه بنگاه‌ها: مدیر واحد آموزش شرکت کارگزاری راهنمای سرمایه‌گذاران از آغاز دوره‌های آموزشی این کارگزاری خبر داد و گفت: این شرکت در خرداد ۹۴ موفق به اخذ «موافقت‌نامه اصولی برگزاری دوره‌های آموزشی» از سازمان بورس و اوراق بهادار شده و دوره‌های آموزشی خود را بر اساس تأیید کمیته راهبری آموزش بازار سرمایه، تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار و با همکاری استادان مجرب دانشگاه و بازار سرمایه برگزار خواهد کرد.

یاسر حمزه‌نژادی تاکید کرد: سعی ما بر این است تا سبد کاملی از دوره‌های عمومی و تخصصی را تعریف کنیم.

گروه بنگاه‌ها: مدیر واحد آموزش شرکت کارگزاری راهنمای سرمایه‌گذاران از آغاز دوره‌های آموزشی این کارگزاری خبر داد و گفت: این شرکت در خرداد 94 موفق به اخذ «موافقت‌نامه اصولی برگزاری دوره‌های آموزشی» از سازمان بورس و اوراق بهادار شده و دوره‌های آموزشی خود را بر اساس تأیید کمیته راهبری آموزش بازار سرمایه، تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار و با همکاری استادان مجرب دانشگاه و بازار سرمایه برگزار خواهد کرد.

راهنمای سرمایه گذاری در صنعت ساختمان

راهنمای سرمایه گذاری در صنعت ساختمان

راهنمای سرمایه گذاری در صنعت ساختمان

اگر قصد انجام سرمایه گذاری در حوزه ساختمان رو دارید به راهنمای سرمایه گذاران شما پیشنهاد می کنیم متن زیر رو مطالعه کنید.

چندین سال پیش شاید کسی فکرش رو نمی کرد که یک روز مجبوربشه قبل از هرگونه اقدامی در زمینه ساخت وسازمسکن یک سری فاکتورهای غیرفنی وغیرساختمانی رو هم بررسی کند.
درسال های گذشته، سرمایه گذاری ساخت وساز در هرصورت سود آور بود، کم و زیاد داشت ولی هیچگاه زیان ده و ریسک پذیر نبود.
این درحالی است که در شرایط فعلی اگر ورود به این عرصه سنجیده وبابررسی کلیه فاکتورهای موثر صورت نپذیرد، نه تنها سودآور نخواهد بود بلکه ممکن است ضرور وزیان مالی وغیر مالی زیادی را به بارآورد.در شرایط فعلی وقتی پای صحبت خیلی از سرمایه گذاران می نشینید تنها دلیل ادامه کارشون را خطر ازدست دادن اعتبار چندین ساله خود اعلام می کنند ونه انتظار سود.
پس توصیه می کنم متن زیر رو که حاصل بیش از یک دهه همکاری با سرمایه گذاران مختلف وجمع آوری تجارب آن هاست رو مطالعه کنید

فرقی نمی کند یک ساختمان کوچک چند طبقه می خواهید بسازید یا یک مگا پروژه، اصول کلی یکسان است،میزان تعمق وبسط وگسترش حوزه ها متناسب با نوع کار،متفاوت خواهد شد.

به طور کلی ۴ بخش اصلی برای ورود به ساخت وساز ترسیم می شود که در ذیل به اختصارهرکدام توضیح داده می شود.

۱- انتخاب زمین

در انتخاب زمین عوامل متعددی باید بررسی راهنمای سرمایه گذاران شوند که از آن جمله می توان به قیمت زمین، تراکم ساخت ، هزینه های شهرداری، مشوق های شهرداری، طرح های شهری بالا دستی و… راهنمای سرمایه گذاران اشاره نمود.

برای درک بهتر موضوع ، به مثال زیر که یکی از بافت های مرکزی شهر مشهد می باشد توجه نمایید.

همانطور که در تصویر زیر مشاهده می فرمایید، دو ملک مسکونی زیر در دو سمت یک کوچه ۶ متری قرار دارند ،هر دو در طرح تفصیلی کاربری مسکونی هستند ولی تراکم یکی ۱۰۰ و دیگری ۲۰۰ ،یعنی در همین ابتدای تفاوت بسیار چشمگیر در هزینه های شهرداری و مراحل اخذ مجوزات

توجه داشته باشید صرف داشتن یک زمین، اقدام به سرمایه گذاری بر روی آن نکنید، شاید فروش زمین فعلی و خرید زمین جدید برای شما توجیه دار تر باشد.

۲- منشور پروژه

در این بخش،نقشه ای کلی برای تعیین کلیه ابعاد دخیل در پروژه ترسیم و به نوعی ذهن سرمایه گذار را ساماندهی ومنظم می گردد
هدف اصلی این بخش تبدیل ابهامات به بدیهیات وتبدیل ذهنیات به عینیات می باشد.
کلیات این بخش را می توان در عناوین ذیل دسته بندی نمود:
 عنوان و معرفی پروژه (اهداف پروژه،محدوده پروژه ویژگی های وامتیارات ویژه، نوع واگذاری و…)
 دلایل وتوجیهات اولیه پروژه (برندسازی،کسب درآمد حداکثری و…)
 منابع تامین بودجه پروژه (سرمایه گذار یا تیم سرمایه گذاران، بانک و…)
 نقاط بحرانی و ریسک های پروژه(براساس نوع تاثیر،احتمال وقوع ومیزان تاثیر)
 شناسایی ذینفعان پروژه (کارفرما،پیمانکار،شهرداری،نظام مهندسی و…) و نیازمندی و تاثیرهرکدام
 نقش ها ، مسئولیت ها و اختیارات هریک از اشخاص حقیقی وحقوقی در سازمان تیم ساخت وبهره برداری پروژه

برای دریافت فرمت اکسل منشور پروژه، تنها کافی است از طریق واتساپ 09150707678،درخواست خود را ارسال نمایید.

۳- مطالعات بازار

بررسی وضعیت بازار جهت تناسب عرضه وتقاضا از مهمترین اهداف این بخش می باشد.
این مطالعات در سه بخش صورت می پذیرد:

۱-۳- قبل از اجرای پروژه

برای انتخاب بهترین زمین وبهترین کاربری وفعالیت

۲-۳- حین اجرای پروژه

۱-۲-۳- تدوین نقشه ها وپلان های پروژه با توجه به نوع ریزفعالیت های مستقر در پروژه وجانمایی فعالیتها و کارکردهای درون پروژه .
۲-۲-۳- پیش‏بینی بازار پروژه، برآورد قیمت‏های فروش و روندهای مؤثر بر آن‌ها
۳-۲-۳- پیش‌بینی عرضه و تقاضا و ارزیابی تقاضا برای انواع شرایط محتمل برای بهره‌برداری

۳-۳- در زمان بهره برداری

۱-۳-۳- پیاده سازی مدل بهره برداری
۲-۳-۴- به هنگام سازی فعالیت مستقر در پروژه متناسب با تقاضای بازار
۳-۳-۴- بازاریابی و برندینگ

۴- طرح توجیهی

خروجی این طرح برنامه زمان بندی اجرا پروژه وبرنامه هزینه درآمد (ورودی وخروجی مالی)
عدم به روزرسانی واصلاح طرح توجیهی اقتصادی همزمان با پیشرفت پروژه نکته مغفول مانده بیشتر طرح های توجیهی است که مهمترین عامل در شکست پروژه ها محسوب می شود.

کلیات این طرح شامل موارد ذیل می باشد:

۱-۴-شناخت هدفمند پروژه شامل

 موقعیت، ابعاد، مالکیت و…
 کاربری،سطح اشغال وتراکم (موجود/طرح های ملاک عمل)
 جمعیت مخاطب(نوع وتعداد)
 برنامه فیزیکی
 شبکه حرکت ودسترسی، ورودی و خروجی وپارکینگ
 زیرساخت های موجود ومورد نیاز
 بررسی آثار ناشی از استقرار راهنمای سرمایه گذاران کاربری جدید وارائه پیشنهادات

۲-۴- برآورد هزینه درآمد

۱-۲-۴-برآورد هزینه های سرمایه گذاری اولیه (زمین،شهرداری و…)
۲-۲-۴-برآورد هزینه های ساخت وبهره برداری و روندهای مؤثر بر آن‌ها
۳-۲-۴-برآورد درآمدها

۳-۴-تحلیل مالی واقتصادی پروژه

۱-۳-۴- برنامه اقتصادی و مدل‌سازی بازگشت سرمایه
۲-۳-۴- تدوین برنامه اقتصادی کلی پروژه (جریان‏های هزینه، نقدینگی، درآمدزا و IRR و NPV پروژه)
۳-۳-۴- الگوی بهینه تأمین منابع مالی
۴-۳-۴- بررسی شاخص های اقتصادی

سیلیکون سهام

این برنامه به شما اجازه می‌دهد تا به کارگزار خود متصل شوید، اطلاعات بازار بورس را درلحظه مشاهده کرده و اقدام به خرید و فروش سهام به صورت سیار کنید.

اپلیکیشن ها

این برنامه به شما اجازه می‌دهد تا به کارگزاری راهبرد متصل شوید، اطلاعات بازار بورس را درلحظه مشاهده کرده و اقدام به خرید و فروش سهام به صورت سیار کنید.

سامانه سهام عدالت

از طریق ما می‌توانید سهام عدالت خود را به فروش برسانید

راهبرد تریدر

در راهبرد تریدر هر فرمول و نماگری ”تعریف کردنی و قابل اعمال ” است. از تفاوت‌های مهم نرم افزار راهبرد تریدر با دیگر نرم افزارهای تحلیل تکنیکال بهره گیری از زبان AFL به عنوان زبان داخلی جهت تحلیل داده‌ها است.

درباره ما

شرکت کارگزاری راهبرد سرمایه گذاری ایران سهام در تاریخ ۱۳۷۵/۹/۱۵ به شماره ثبت ۱۲۶۵۳۰، نزد مرجع ثبت شرکتها به ثبت رسید و تا به امروز با داشتن نزدیک به ۲۰ سال سابقه فعالیت در حوزه بازار سرمایه ایران، مفتخر به ارائه خدمات در این زمینه به سهامداران است.

راهبرد در شبکه‌های اجتماعی

چگونه به کارگزاری بیاییم

تهران
خیابان ولیعصر، بالاتر از ظفر
برج کیان طبقه ۱۰
واحد۳

7 روش سرمایه گذاری در ترکیه و بررسی سود آن

همانطور که میدانید ترکیه به دلیل موقعیت اروپایی خود و سیستم بانکی جهانی و امکان مراوده در سطح جهان فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری می باشد.

راه اندازی کسب وکار در ترکیه

  • ۱- راه اندازی کسب وکار در ترکیه
  • ۲ – خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی
  • ۳- سرمایه گذاری در واردات و صاردات کالا ترکیه
  • ۴- سرمایه گذاری در بانک های ترکیه
  • ۵- خریداری برند سود ده در ترکیه
  • ۶- سرمایه گذاری در بورس ترکیه
  • ۷- سرمایه گذاری در بخش توریست دریایی
  • اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
  • مالیات در ترکیه
  • چگونه پول خود را به ترکیه انتقال دهیم؟

۱- راه اندازی کسب وکار در ترکیه

با توجه به توریستی بودن شهری مانند استانبول و علاقه مردم ترکیه به کافه و رستوران گردی راه اندازی یک کافه و رستوران می تواند فکر خوبی برای شروع باشد.

شما برای راه اندازی هر کسب و کاری در ترکیه مطابق با قانون این کشور حتما باید نسبت به ثبت شرکت در ترکیه اقدام کنید.

همچنین راه اندازی شرکت های برنامه نویسی و IT با توجه به نیاز این کشور می تواند سرمایه گذاری مناسبی باشد.

راه اندازی کسب و کار در ترکیه با مبلغ حدود ۱۰ هزار لیر برای کارهای اجاره دفتر و ثبت شرکت می توان شروع کرد.

با راه اندازی کسب و کار شما باید نسبت به دریافت مجوز کار و یا همان چالیشما ایزین اقدام کنید که جالب است بدانید که با ۵ سال کار در ترکیه میتوان پاسپورت ترکیه را دریافت کرد.

۲ – خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی

این روش یکی از روش های سرمایه گذاری پر طرفدار و مورد استقبال ایرانیان در ترکیه بوده است.

اما آیا واقعا خرید ملک در ترکیه مناسب سرمایه گذاری می باشد و یا دفاتر املاکی برای فروش و دریافت کمیسیون این خرید را پیشنهاد می دهند؟

اما به دلیل رشد قیمت خوب استانبول و بازار گرم مسکن در این شهر، خرید ملک در استانبول بهتر از شهرهای دیگر برای سرمایه گذاری است.

۳- سرمایه گذاری در واردات و صاردات کالا ترکیه

ترکیه با توجه به موقعیت جغرافیایی خود و هم مرز بودن با ایران و از سوی دیگر موقعیت آن نسبت به قاره اروپا موقعیت راهنمای سرمایه گذاران طلایی برای سرمایه گذاری در بخش واردات و صادرات ترکیه را فراهم کرده است.

همانطور که می دانیم به دلیل پایین بودن نرخ کالا ها در کشور ما نسبت به بازار جهانی صادرات کالا را تجارتی ارزشمند ساخته است. حال ترکیه به دلیل نزدیکی آن و پایین تر بودن نرخ حمل و نقل کالاها کشور مناسبی برای این تجارت است.

همچنین به دلیل تحریم بودن کشور ایران و کمبود بسیاری از کالا ها در ایران می توان نسبت به واردات کالا از ترکیه به ایران اقدام کرد.

راهنمای سرمایه گذاری در صنعت ساختمان

راهنمای سرمایه گذاری در صنعت ساختمان

راهنمای سرمایه گذاری در صنعت ساختمان

اگر قصد انجام سرمایه گذاری در حوزه ساختمان رو دارید به شما پیشنهاد می کنیم متن زیر رو مطالعه کنید.

چندین سال پیش شاید کسی فکرش رو نمی کرد که یک روز مجبوربشه قبل از هرگونه اقدامی در زمینه ساخت وسازمسکن یک سری فاکتورهای غیرفنی وغیرساختمانی رو هم بررسی کند.
درسال های گذشته، سرمایه گذاری ساخت وساز در هرصورت سود آور بود، کم و زیاد داشت ولی هیچگاه زیان ده و ریسک پذیر نبود.
این درحالی است که در شرایط فعلی اگر ورود به این عرصه سنجیده وبابررسی کلیه فاکتورهای موثر صورت نپذیرد، نه تنها سودآور نخواهد بود بلکه ممکن است ضرور وزیان مالی وغیر مالی زیادی را به بارآورد.در شرایط فعلی وقتی پای صحبت خیلی از سرمایه گذاران می نشینید تنها دلیل ادامه کارشون را خطر ازدست دادن اعتبار چندین ساله خود اعلام می کنند ونه انتظار سود.
پس توصیه می کنم متن زیر رو که حاصل بیش از یک دهه همکاری با سرمایه گذاران مختلف وجمع آوری تجارب آن هاست رو مطالعه کنید

فرقی نمی کند یک ساختمان کوچک چند طبقه می خواهید بسازید یا یک مگا پروژه، اصول کلی یکسان است،میزان تعمق وبسط وگسترش حوزه ها متناسب با نوع کار،متفاوت خواهد شد.

به طور کلی ۴ بخش اصلی برای ورود به ساخت وساز ترسیم می شود که در ذیل به اختصارهرکدام توضیح داده می شود.

۱- انتخاب زمین

در انتخاب زمین عوامل متعددی باید بررسی شوند که از آن جمله می توان به قیمت زمین، تراکم ساخت ، هزینه های شهرداری، مشوق های شهرداری، طرح های شهری بالا دستی و… اشاره نمود.

برای درک بهتر موضوع ، به مثال زیر که یکی از بافت های مرکزی شهر مشهد می باشد توجه نمایید.

همانطور که در تصویر زیر مشاهده می فرمایید، دو ملک مسکونی زیر در دو سمت یک کوچه ۶ متری قرار دارند ،هر دو در طرح تفصیلی کاربری مسکونی هستند ولی تراکم یکی ۱۰۰ و دیگری ۲۰۰ ،یعنی در همین ابتدای تفاوت بسیار چشمگیر در هزینه های شهرداری و مراحل اخذ مجوزات

توجه داشته باشید صرف داشتن یک زمین، اقدام به سرمایه گذاری بر روی آن نکنید، شاید فروش زمین فعلی و خرید زمین جدید برای شما توجیه دار تر باشد.

۲- منشور پروژه

در این بخش،نقشه ای کلی برای تعیین کلیه ابعاد دخیل در پروژه ترسیم و به نوعی ذهن سرمایه گذار را ساماندهی ومنظم می گردد
هدف اصلی این بخش تبدیل ابهامات به بدیهیات وتبدیل ذهنیات به عینیات می باشد.
کلیات این بخش را می توان در عناوین ذیل دسته بندی نمود:
 عنوان و معرفی پروژه (اهداف پروژه،محدوده پروژه ویژگی های وامتیارات ویژه، نوع واگذاری و…)
 دلایل وتوجیهات اولیه پروژه (برندسازی،کسب درآمد حداکثری و…)
 منابع تامین بودجه پروژه (سرمایه گذار یا تیم سرمایه گذاران، بانک و…)
 نقاط بحرانی و ریسک های پروژه(براساس نوع تاثیر،احتمال وقوع ومیزان تاثیر)
 شناسایی ذینفعان پروژه (کارفرما،پیمانکار،شهرداری،نظام مهندسی و…) و نیازمندی و تاثیرهرکدام
 نقش ها ، مسئولیت ها و اختیارات هریک از اشخاص حقیقی وحقوقی در سازمان تیم ساخت وبهره برداری پروژه

برای دریافت فرمت اکسل منشور پروژه، تنها کافی است از طریق واتساپ 09150707678،درخواست خود را ارسال نمایید.

۳- مطالعات بازار

بررسی وضعیت بازار جهت تناسب عرضه وتقاضا از مهمترین اهداف این بخش می باشد.
این مطالعات در سه بخش صورت می پذیرد:

۱-۳- قبل از اجرای پروژه

برای انتخاب بهترین زمین وبهترین کاربری وفعالیت

۲-۳- حین اجرای پروژه

۱-۲-۳- تدوین نقشه ها وپلان های پروژه با توجه به نوع ریزفعالیت های مستقر در پروژه وجانمایی فعالیتها و کارکردهای درون پروژه .
۲-۲-۳- پیش‏بینی بازار پروژه، برآورد قیمت‏های فروش و روندهای مؤثر بر آن‌ها
۳-۲-۳- پیش‌بینی عرضه و تقاضا و ارزیابی تقاضا برای انواع شرایط محتمل برای بهره‌برداری

۳-۳- در زمان بهره برداری

۱-۳-۳- پیاده سازی مدل بهره برداری
۲-۳-۴- به هنگام سازی فعالیت مستقر در پروژه متناسب با تقاضای بازار
۳-۳-۴- بازاریابی و برندینگ

۴- طرح توجیهی

خروجی این طرح برنامه زمان بندی اجرا پروژه وبرنامه هزینه درآمد (ورودی وخروجی مالی)
عدم به روزرسانی واصلاح طرح توجیهی اقتصادی همزمان با پیشرفت پروژه نکته مغفول مانده بیشتر طرح های توجیهی است که مهمترین عامل در شکست پروژه ها محسوب می شود.

کلیات این طرح شامل موارد ذیل می باشد:

۱-۴-شناخت هدفمند پروژه شامل

 موقعیت، ابعاد، مالکیت و…
 کاربری،سطح اشغال وتراکم (موجود/طرح های ملاک عمل)
 جمعیت مخاطب(نوع وتعداد)
 برنامه فیزیکی
 شبکه حرکت ودسترسی، ورودی و خروجی وپارکینگ
 زیرساخت های موجود ومورد نیاز
 بررسی آثار ناشی از استقرار کاربری جدید وارائه پیشنهادات

۲-۴- برآورد هزینه درآمد

۱-۲-۴-برآورد هزینه های سرمایه گذاری اولیه (زمین،شهرداری و…)
۲-۲-۴-برآورد هزینه های ساخت وبهره برداری و روندهای مؤثر بر آن‌ها
۳-۲-۴-برآورد درآمدها

۳-۴-تحلیل مالی واقتصادی پروژه

۱-۳-۴- برنامه اقتصادی و مدل‌سازی بازگشت سرمایه
۲-۳-۴- تدوین برنامه اقتصادی کلی پروژه (جریان‏های هزینه، نقدینگی، درآمدزا و IRR و NPV پروژه)
۳-۳-۴- الگوی بهینه تأمین منابع مالی
۴-۳-۴- بررسی شاخص های اقتصادی



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.